各县（区）人民政府，市直各委、局、办，各有关单位：
为了规范我市保障性住房租金缴纳、专项维修资金缴存、物业服务费收取的标准，合理利用公共资源，特制定了《大同市保障性住房租金（含直管公房）缴纳、专项维修资金缴存、物业服务费收取标准》，现印发给你们，请认真贯彻执行。
大同市人民政府
2018年7月30日
大同市保障性住房租金（含直管公房）缴纳、专项维修资金缴存、物业服务费收取标准
为了规范我市保障性住房租金缴纳、专项维修资金缴存、物业服务费收取的标准，合理利用公共资源，制定了《我市保障性住房租金（含直管公房）缴纳、专项维修资金缴存、物业服务费收取标准》。
一、保障性住房租金标准
（一）公共租赁住房（含廉租住房）
按照大同市人民政府办公厅《关于印发<大同市公共租赁住房和廉租住房并轨运行实施意见>的通知》（同政办发【2014】148号）文件规定，依据“关于公布《大同市市区二0一0年房屋租赁市场指导性租金标准》的通知”（同价房字【2010】31号），参考大同市中亚房地产咨询估价有限责任公司出具的“房屋市场租金评估咨询报告”，以及我市目前实际情况，明确分三类标准收取，分别为：
1、正在享受城市最低生活保障待遇的对象，租金按照周边市场平均租金的8％收取，租金标准为按建筑面积0．80元/月·㎡；
2、对于低收入住房困难保障对象、中等偏下收入住房困难保障对象，租金按照周边市场平均租金的20％收取，租金标准为按建筑面积2．00元/月·㎡；
3、对于新就业无房职工、稳定就业的外来务工人员，租金按照周边市场平均租金的60％收取。对于以下三个公租房小区，租金标准分别为：云州嘉园按建筑面积3．6元/月·㎡；北环路按建筑面积6元/月·㎡；正德广场公寓按建筑面积7．2元/月·㎡。对于其他小区租金标准为按建筑面积6元/月·㎡。
（二）直管公产住房（含同屋异产房的公产部分）
对征收安置、危房改造后新分配的公产住房（含同屋异产房的公产部分），其房屋租金按使用面积1．57元/月·㎡进行收取，在此基础上，依据同政办发【2006】158号文件和同房字【2013】62号文件精神，按楼层调整分值计算并确定具体交纳标准。
二、住宅专项维修资金的缴存
公共租赁住房（含廉租房）自配租入住起，产权管理单位每年按年租金14％的比例从租金收入中计提住宅专项维修资金。
计提的住宅专项维修资金，要以物业管理区域为单位设账，按房屋门牌号设立分户账；未划定物业管理区域的，要以幢为单位设账，按房屋门牌号设立分户账。并于每年年底一次性划转至房屋专项维修资金管理中心专户，依照《住宅专项维修资金管理办法》管理使用。
三、物业服务费标准
（一）因拆迁、危房改造等安置、分配的住房，物业服务费标准统一以房屋建筑面积为基数，按照所安置、分配到的住宅小区物业服务费标准执行。
（二）公共租赁住房（含廉租住房）
1、对于最低收入（享受城市最低生活保障）住房困难家庭，物业服务费标准以房屋建筑面积为基数，按照所居住小区物业服务费标准的50％执行，差额部分由同级财政给予补贴；
2、对于其他保障对象，物业服务费标准以房屋建筑面积为基数，按照所居住小区物业服务费标准执行。
四、施行时间
本标准从2018年9月1日起施行。