为深入推进“终本清仓”工作稳步开展，切实保障当事人合法权益，近日，市中级人民法院执行干警前往某小区，对价值6038万余元的53套商铺、6套住宅进行强制腾退，既有效震慑了拒不履行生效法律文书的行为，捍卫了司法权威，又维护了当事人合法权益，助力优化营商环境和不良资产清收工作，实现了法律效果和社会效果的有机统一。
申请执行人郑某与山西某房地产开发有限公司纠纷一案，执行标的1．3亿元。该案立案执行后，市中院执行局对查封的被执行人名下53套商铺、6套住宅依法评估拍卖，经过一拍、二拍、变卖程序后，相应房产均因无人竞买而流拍。申请执行人申请将上述房产以变卖流拍价6038万余元抵顶其对被执行人享有的部分债权。该局作出以物抵债裁定并向当事人送达，房产所有权人变更至郑某。房产权属变更后，郑某要求商铺、房屋实际占有使用人配合腾房、支付租金，但相关人员未能配合，申请执行人权益无法保障。
鉴于房屋长期未能腾退、租户未能按时支付租金，严重影响申请执行人生产经营及收益，该局多次召开案情分析会，制定周密详细的强制腾退交付方案，确保执行交付活动安全、规范进行。同时，邀请公证部门等全程见证执法行动。
当日上午9时10分，周密部署、准备充分的腾退行动正式开始。执行现场，干警们向商铺占有使用人出示证件并送达法律文书，向其释法明理，说明当前商铺、房屋所有权情况，并告知拒不配合法院交付商铺、房屋及租金的法律后果。在干警们的耐心解释下，商铺占有人纷纷表示愿意配合法院交付房屋，补齐欠缴租金。后续也会按照法院通知书要求，将相应的租金支付给新的房屋所有权人或法院账户。面对门牌号缺失、无人入驻的空置商铺，执行干警详细询问情况，仔细核查数据，确保执行准确性，同时在公证人员的现场见证下，强制开锁、更换门锁。经过3小时的强制腾退行动，53套商铺及6套住宅全部交付完成。